谈土地储备的主体

作者：辽宁六合律师事务所律师　刘洋飞

2007年10月10日

【内容提要】什么是土地储备，谁有权土地储备，目前土地储备的现状是什么，均是本文要研究的问题。关于土地储备的主体，本文认为：目前，土地储备的主体大致有以下三个部门：
1、地方人民政府；
2、地方人民政府的国土行政主管部门；
3、专门设立的土地储备机构。
那么，谁应当是合法的土地储备的主体呢？
在没有行政授权之前，土地储备的主体应当是各级国土行政主管部门，在有行政授权时，应当是行政授权的土地储备机构。

【关键词】土地　土地管理　土地储备　土地储备机构 土地储备的主体　行政授权　行政委托　城市拆迁　诉讼救济　沈阳市皇姑区城市建设局

【正文】
目前，土地储备不是法律概念。在我国的法律规范中还没有土地储备的法律规定。土地储备制度的建立尚属探索阶段，有关省市地方政府制定了相关的地方政府规章，试图规范行政。
一、土地储备的定义
什么是土地储备？较规范的定义是，土地储备制度是指政府依照法律规定，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、收购、置换和征收等方式取得的土地进行前期开发、整理后，予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求的和种经营管理制度（来源：深圳国土房产网）。
　　还有人认为，城市土地储备指由城市政府委托或授权的机构通过征收、收购、置换、到期回收、土地整理等方式，将城市规划用地或分散在用地者手中的城市土地集中起来，并由政府授权或由政府委托的机构完成其房屋拆迁等土地整治与开发等一系列前期开发工作后，再根据城市土地年度供应计划，有计划地将其储备后的城市土地重新投入市场的制度安排（见《浅析土地储备制度运行的程序》作者李凌云）。
最简单的定义是：国有土地储备是指政府根据市场需求、土地利用总体规划和城市规划要求，对依法征用、收回、收购、置换的土地进储存的行为。（驻马店市土地储备中心网站）
地方政府规章中的定义也是不尽相同，例如：
1、《沈阳市土地储备办法》第三条规定：本办法所称土地储备，是指市人民政府根据社会经济发展的需要，按照土地利用总体规划和城市规划的要求，对国有土地依法收回、收购，对集体土地依法征用后予以储存的行为。
2、《南京市土地储备办法》第三条规定：本办法所称土地储备，是指经市政府批准，市国土行政主管部门代表政府依法采用收回和收购等方式取得国有土地使用权，纳入政府土地储备库并进行土地整理，形成可供应建设用地的行为。
3、《深圳市土地储备管理办法》第三条规定：本办法所称土地储备，是指市土地储备机构依照本办法的规定，将政府依法通过征收、转地、收回、收购、置换等方式取得的土地予以储存，并进行必要的整理和日常管理，再按照年度土地供应计划交付供地的行为。
4、《上海市土地储备办法》第三条规定：本办法所称的土地储备，是指市、区（县）政府委托土地储备机构，依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备计划，对依法征用、收回、收购或者围垦的土地，先通过实施征地补偿安置、房屋拆迁补偿安置或者必要的基础性建设等予以存储，再按照土地供应计划交付供地的行为。
5、《山东省国有土地储备办法》第二条规定：本办法所称国有土地储备，是指县（市）以上人民政府对依法收回、收购、征用的土地进行储存，以备向社会供应各类建设用地的行为。
　　
二、目前，规章行政授权土地储备主体规定混乱
仍以上述规章为例：
1、《沈阳市土地储备办法》第四条规定：市规划和国土资源局是本市土地储备的行政主管部门。市土地储备机构具体负责土地储备工作。市计划、城建、房产、财政等部门按各自职责，做好土地储备的相关工作。
2、《南京市土地储备办法》第四条规定：市国土资源局是全市土地储备的行政主管部门，市土地储备中心负责具体实施土地储备工作。发展和改革、经济、规划、房产、建设、财政、物价等有关部门以及储备土地所在区政府应当按照各自职责，配合国土行政主管部门做好土地储备工作。
　　3、《深圳市土地储备管理办法》第五条规定：市政府土地管理部门是市土地储备工作的主管部门（以下简称主管部门）。第六条又规定：市土地储备机构是市土地储备的承办机构，履行职责。
　　4、《上海市土地储备办法》第四条（管理部门）规定：市土地管理工作领导小组负责审核批准本市土地储备计划，协调解决土地储备中的重大问题。
　　市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责本市土地储备计划的组织编制和执行情况的监督管理；区（县）土地管理部门负责本行政区域内土地储备计划执行情况的日常监督管理。
　　市和区（县）投资、规划、土地、建设等管理部门按照本办法的规定，履行土地储备项目的相关审批职责。
　　第五条（储备机构）又规定：市土地储备中心是市政府设立的土地储备机构，在本市区域范围内实施土地储备，负责储备地块的前期开发，承办储备地块按计划供应的前期准备工作。
　　各区（县）政府设立一个土地储备机构，在本区（县）区域范围内实施土地储备。
　　经市政府批准，其他的专门机构可以在特定区域范围内实施土地储备。
5、《山东省国有土地储备办法（2004年修正）》第四条规定：县（市）以上土地行政主管部门负责本行政区域内的国有土地储备管理工作，同级人民政府设立的土地储备机构具体承担本行政区域内的国有土地储备工作。计划、财政、建设、城市规划等部门应当按照各自职责，配合土地行政主管部门做好国有土地储备管理工作。
综合以上定义和具体规定，可以看出，目前，土地储备的主体大致有以下三个部门：
1、地方人民政府；
2、地方人民政府的国土行政主管部门；
3、专门设立的土地储备机构。
地方规章规定的如此混乱，必然造成管理的混乱。出现以上混乱的主要原因是管理者对法律授权审批人、国土行政主管部门、和法律授权的承办机构之间的法律关系没有区分清楚。
那么，谁是合法的土地储备的主体呢？

三、在没有行政授权之前，土地储备的主体应当是各级国土行政主管部门　　
土地管理权属于行政管理权范畴，行政管理权的取得应当由法律赋予，这是依法行政的要求。那么，我国法律对土地管理权是怎样规定呢？
依据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。第五条又规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。各地方性法规均做出授权县级以上地方人民政府土地行政主管部门负责土地管理。例如：《辽宁省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第四条规定：省土地行政主管部门统一负责本省行政区域内土地的管理和监督工作。市、县（含县级市、下同）土地行政主管部门负责本行政区域内土地的管理和监督工作。同时，法律法规又特别规定了应当由人民政府管理和应当由土地行政主管部门报地方人民政府和国务院批准的情形。
重庆市人民政府


重庆市人民政府办公厅关于印发《重庆市国家行政机关和企事业单位印章管理规定》和《重庆市各级国家行政机关吊牌制作管理办法》的通知
重庆市人民政府


通知
现将《重庆市国家行政机关和企事业单位印章管理规定》和《重庆市各级国家行政机关吊牌制作管理办法》印发给你们，请遵照执行。

重庆市国家行政机关和企事业单位印章管理规定


根据国务院关于国家行政机关和企业、事业单位印章管理的规定（国发〔1993〕21号），结合本市实际，制定本规定。
一、印章的规格、式样和制发
（一）国家行政机关和企业、事业单位、社会团体的印章一律为圆形。
（二）重庆市人民政府的印章，直径5厘米，中央刊国徽，国徽外刊机关名称，自左而右环行，由国务院颁发。
（三）各区（市）县人民政府的印章，直径4．5厘米，中央刊国徽，国徽餐刊机关名称，自左而右环行，由市人民政府制发。
（四）市人民政府各部门和市人民政府设置的非常设机构的印章，直径4．5厘米，由市人民政府制发。
（五）区（市）县人民政府各部门和区（市）县人民政府设置的非常设机构，以及街道办事处、乡镇人民政府的印章，直径4．2厘米，由区（市）县人民政府制发。
（六）市人民政府各部门所属的单位，以及市属工厂、矿山、农场、商店、学校、医院等企业、事业单位、社会团体的印章，直径4．5厘米，经市人民政府各主管部门批准刻制。
（七）区（市）县人民政府各部门所属的单位，以及区（市）县属工厂、矿山、农场、商店、学校、医院等企业、事业单位、社会团体的印章，直径4．2厘米，经区（市）县各主管部门批准刻制。
（八）乡镇人民政府的村民委员会、居民委员会的印章，直径4厘米，由乡、镇人民政府制发。
（九）在渝国家部属单位的印章，直径4．5厘米。由各单位请示上级主管机关颁发，亦可由其上级委托当地政府归口的工作部门制发。
上述（四）至（九）项制发的印章，中央一律刊五角星，五角星外刊机关名称，自左而右环行，或者名称的前段自左而右环行，后段自左而右横行。
二、印章的名称、文字、字本和质料
（一）印章所刊名称，应为本机关的法定名称。县（市）人民政府的印章，不冠“重庆市”字样。市辖区、区辖街道办事处、镇人民政府和乡人民政府的印章，冠“重庆市”或“××区”、“××县”字样，印章所刊名称学数过多、不易刻制清晰时，可以适当采用通用的简称。
（二）印章的印文，使用宋体字和国务院公布实行的简化字。
（三）印章质料，由制发机关商刻制企业定。
三、专用印章的制发
（一）市人民政论及其各部门和区（市）县人民政府印制文件时使用的套印印章、印模，规格、式样和正式印章等同。市人民政府的套印印章，报国务院颁发；区（市）县人民政府、市人民政府各部门的套印印章，由市人民政府制发。
（二）钢印直径最大不超过4．2厘米，最小不小于3．5厘米，中央刊五角星，五角星外刊机关名称，自左而右环行，经上级领导机关批准刻制。各类培训班不得刻制钢印。
（三）其他专用章，在名称、式样上应与正式印章有所区别。各单位的财务专用章，一律为椭圆形，规模长4厘米，宽2．7厘米。报上级领导机关批准刻制。
四、印章的刻制、管理和缴销
（一）制发印章的机关，对印章的刻制和发送必须加强管理，严格手续。刻制印章的企业，必须取得用章单位的上级委托书，按照公安／部门准刻证核准的项目进行刻制。非指定的企业一律不得擅自刻公章。对伪造印章和使用伪造印章者，应当依法惩处。
1．市政府各部门及所属企事业单位刻制印章，由市人民政府主管部门出具证明；
2．区（市）县人民政府各部门及所属企事业单位刻制印章，由区（市）县人民政府主管部门出具证明；
3．在渝国家部属单位的印章，可由其上级机关委托当地政府归口的工作部门证明；
4．临时机构需刻制印章，凭市人民政论的批文和有关部门同意并出具证明；
5．社会团体刻制印章，凭民政局的社团组织登记证及其证明；
6．外地驻渝机构刻制印章；凭经济协作办公室的批文和证明；
7．无上级主管部门的企业刻制印章，凭工商部门核发的工商执照正本及其复印件；
8．大专院校、中小学校需刻制印章的，由市教委出具证明；
9．驻渝新闻出版单位需刻制印章的，由市委宣传部或市新闻出版局出具证明；
10．驻渝部队需刻制印章的，由其上级机关出具证明。
（二）各单位对印章要严格管理，制定管理办法，确定专人保管。使用印章必须经本单位领导人批准。对非法使用印章的，应根据情节给予行政处分。造成严重后果的依法追究责任。
（三）各单位的印章，如因机构变动停止使用时，应当将原印章缴回公安机关封存或销毁。
五、过去有关印章的规定，如与本规定不一致的，以此为准。

重庆市各级国家行政机关吊牌制作管理办法


为了规范我市各级国家各级行政机关吊牌的管理，根据国务院有关规定，结合本市实际，特制定本办法。
一、吊牌名称
（一）我市各级国家行政机关应在机关正门挂书写有机关法定名称的吊牌。
（二）各区人民政府的吊牌，冠重庆市的名称，即为：重庆市××区人民政府。
（三）各县（市）人民政府的吊牌，不冠重庆市的名称，即为：××县（市）人民政府。
（四）市政府各局、委员会、办公室的吊牌，冠重庆市的名称，即为：重庆市××局（委员会、办公室）。
（五）市政府直属单位的吊牌，冠重庆市人民政府的名称，即为：重庆市人民政府××办公室。
（六）乡、镇人民政府的吊牌，冠以县（市）的名称，即为：××县（市）××乡（镇）人民政府。
二、吊牌字体
（一）吊牌一律用白底宁体黑字和国务院公布实行的简化字。
（二）民族自治地方的自治机关吊牌，应当并列当地通用的民族文字和汉字。
三、吊牌规格
吊牌的大小根据建筑物的大小确定，不作统一规定。
四、吊牌制作
（一）各机关单位的吊牌，依照本办法由各机关单位自制。
（二）重庆直辖市建立后，机关单位的法定名称如果没有改变的，不再重新制作吊牌。
（三）机关单位原有吊牌破损或陈旧的，应依照本办法重新自制。
五、其他规定
（一）各机关单位所属的内部处、科、室和乡镇人民政府的村委会、合作社一般不挂吊牌。
（二）本办法由重庆市人民政府办公厅负责解释。



1997年8月26日